湖南省建设工程计价办法2020
〖壹〗、该办法自2020年12月26日起正式实施，适用于在湖南省范围内进行的各类建设工程计价活动。依据该办法，建设工程计价应当遵循统一的程序和方法。其中 ，工程量清单编制是计价过程中的重要环节 。办法明确规定 ，工程量清单应当根据工程设计文件逐项列出工程量，并按照规定的计价规则计算各项工程量的费用 。
〖贰〗 、包含。建设工程计价中有服务费取费基数 ，所以2020年湖南省建设工程计价办法总承包服务费取费基数包含 。工程计价是指按照法律法规及标准规范规定的程序 、方法和依据 。
〖叁〗、文件类型不同：湖南56号文是《湖南省建设工程计价办法》及《湖南省建设工程消耗量标准》的通知 ，而湘建价〔2022〕146号文是《湖南省建设工程计价依据动态调整汇编（2022年度第一期）的通知》。 发布时间不同：湖南56号文是在2020年发布的，而湘建价〔2022〕146号文是在2022年发布的 。
〖肆〗 、024版《建设工程工程量清单计价标准》实施后 ，企业仍需一级造价工程师 ，但资质要求有所调整，其职业价值未被削弱 。
《湖南省建设工程总承包计价规则》正式发布!
有关单位在选取使用《湖南省建设工程总承包计价规则》时 ，应严格按照规则执行 ，确保计价结果的准确性和合理性。在使用过程中如遇到问题，应及时向湖南省住建厅建筑管理处反馈 ，以便对规则进行进一步的修改和完善 。
湖南省暂估价的最大金额规定为不宜超过工程费的30% 。具体说明如下：根据《湖南省建设工程总承包计价规则》 ，在工程总承包计价过程中，对于单价与暂估价部分的总金额有明确的比例限制。这一规定旨在合理控制工程成本，确保工程总承包计价的科学性和合理性 。
湖南省针对总承包管理出台了多个相关办法 ，主要包括《湖南省水利建设项目工程总承包管理暂行办法》 、《湖南省房屋建筑和市政基础设施工程总承包招标评标暂行办法》以及《湖南省建设工程总承包计价规则》等 。
021年2月4日：浙江省住建厅和浙江省发展和改革委员会发布《关于进一步推进房屋建筑和市政基础设施项目工程总承包发展的实施意见》 ，自2021年3月1日起施行。 2021年2月4日：湖北省住建厅、湖北省发改委等三部门联合印发《湖北省房屋建筑和市政基础设施项目工程总承包管理实施办法》，自印发之日起施行。
《建设项目工程总承包计价规范》解读 工程总承包的定义与主要方式 工程总承包是指发承包双方通过协商一致 ，签订工程合同 ，对工程的设计 、采购 、施工等阶段实行总体承包，并对工程的质量、安全 、工期和造价等全面负责的一种建设工程组织实施方式 。
浙江省最新版《工程总承包计价规则》旨在规范工程总承包计价行为 ，促进行业健康发展 。以下是该规则的主要内容：适用范围：主要适用：政府投资项目和国有资金占控股的房建和市政工程。可参照适用：其他投资类型和工程类型 。计价原则：客观 、公正、公平 、合法 、守信：计价活动需严格遵循这些原则 。
建筑业迎来大改,全面推行施工过程结算!
四川省：自2020年3月1日起 ，四川省房屋建筑和市政基础设施工程施工合同工期两年以上的新开工项目要积极推行施工过程结算。发包人不得以未完成审计作为延期工程过程结算的理由，拖延办理结算和支付工程款 。施工过程结算节点按工程主要结构、分部工程或施工周期进行划分 。
新增“施工过程结算”相关内容 工程发承包计价内容增加：工程发承包计价包括的内容新增“进行施工过程结算和竣工结算 ，以及确定和调整合同价款的计价活动 ”。合同价款包括的内容也新增“施工过程结算价款 ” 。全面推行施工过程结算和支付：当年开工、当年不能竣工的工程全面推行施工过程结算和支付 。
施工过程结算是建筑业结算方式的重大变革 ，海南省等地区已推行相关政策，旨在规范造价行为 、缩短结算时间 、遏制拖欠款项问题 ，是行业高质量发展的必然要求。海南省推行施工过程结算的具体规定适用范围：海南省行政区域内新开工、建设工期两年以上的房屋建筑和市政基础设施工程推行施工过程结算 ，条件成熟后全面推行 。
取消公摊:2025年房地产市场的重要工作
〖壹〗 、地方试点：2024年12月12日，湖南省衡阳市发布《关于全市商品房销售实行套内建筑面积计价的通知》，明确自2025年1月1日起 ，商品房按套内面积计价 ，被业内视为“取消公摊”的实质性举措 。全国趋势：多地政府已将“取消公摊 ”纳入2025年房地产工作规划，表明政策从地方试点向全国推广的信号明确。
〖贰〗 、取消公摊预计将推动房价透明化、改变购房成本结构 、促进市场规范化 ，并可能引发短期市场波动与长期产品升级 ，同时对二手房市场和政策调控提出新要求。
〖叁〗 、肇庆取消公摊面积的政策也是在这一背景下出台的，旨在通过改革计价方式 ，提升市场信心 ，促进房地产市场的健康发展 。肇庆取消公摊面积政策的意义具有示范效应：肇庆吹响取消公摊面积“号角 ”，在当下房地产市场变天的背景下 ，具有更重大的意义 。此前 ，国内有少数城市也尝试过取消公摊面积，但效果不佳。
什么时候开始取消房屋公摊面积
〖壹〗、例如 ，湖南衡阳明确2025年1月起商品房按套内面积计价 ，河北张家口提出“逐步推进取消公摊”，但政策原文均未提及“抹去公摊 ” 。我国原本就允许按套 、套内面积或建筑面积三种方式计价，只是此前多数城市默认使用建筑面积计价 ，新政相当于将“套内计价 ”推到台前 ，赋予购房者更多选取权 。
〖贰〗 、湖南省衡阳市：已官宣自2025年1月1日起取消公摊，实行按套内建筑面积计价销售商品房。这一政策的出台 ，旨在让购房者更加清晰地了解所购房屋的实际使用面积 ，避免因公摊面积的不确定性而产生的纠纷，使购房消费更加透明、公平 。
〖叁〗 、河北张家口：2023年12月17日发文明确逐步推进“取消公摊” ，同时鼓励现房销售并取消费用限价机制 。湖南衡阳：2023年12月12日宣布自2025年1月1日起 ，商品房按套内面积计价销售。广东肇庆 、湖南湘潭：此前已率先提出取消公摊，通过调整计价方式保障购房者权益 。
〖肆〗、明年起公摊面积不会全面取消 ，早买房的人也无法因此拿到补偿 。具体分析如下：公摊面积取消不现实的原因 建造成本真实存在：公摊作为楼房整体的一部分 ，实际上最后也是为业主所使用，建造成本也是真实存在的 ，并非直接取消这么简单。
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我是善友号的签约作者“南城”！
希望本篇文章《湖南省关于疫情建筑计价(湖南省疫情期间工程计价)》能对你有所帮助！
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